Stand: 12. November 2026 · Änderungen ab 1. Januar 2027
Wohnungen im Obergeschoss und ein Geschäft im Erdgeschoss: Bei einem Wohn- und Geschäftshaus kommt es für den Energieausweis auf die tatsächliche Nutzung und die Gebäudetechnik an. Ab 2027 wird bei einer erforderlichen Neuausstellung grundsätzlich ein Bedarfsausweis benötigt, wenn das Gebäude nicht ausschließlich Wohnzwecken dient.
Was ändert sich ab 2027?
Die Änderung ist bereits im Bundesgesetzblatt verkündet. § 82 Absatz 1 GModG beschränkt Verbrauchsausweise ab dem 1. Januar 2027 auf Gebäude, die ausschließlich Wohnzwecken dienen. Für Nichtwohngebäude und Gebäude mit tatsächlicher Wohn- und Gewerbenutzung entfällt damit diese Möglichkeit bei der Neuausstellung. Maßgeblich ist dann die energetische Berechnung des Gebäudes nach § 81 GModG, üblicherweise als Bedarfsausweis bezeichnet.
Ein Energieausweis für das gesamte Gebäude
Die bisherige Sonderregelung zur getrennten Behandlung gemischt genutzter Gebäude in § 106 entfällt. Ab 2027 wird das Gebäude insgesamt betrachtet. Unterschiedliche Nutzungen können innerhalb der Berechnung gesondert berücksichtigt werden. Eine gewerbliche Einheit macht das Gebäude dabei nicht automatisch zu einem Nichtwohngebäude. Die Einordnung und das passende Berechnungsverfahren werden anhand des konkreten Objekts bestimmt.
Muss ein vorhandener Energieausweis sofort ersetzt werden?
Nein. Der Jahreswechsel allein löst keine pauschale Austauschpflicht für noch gültige Energieausweise aus. Bei Verkauf oder Vermietung ist entscheidend, ob bereits ein gültiger Ausweis vorliegt. Gesetzlich relevante Änderungen am Gebäude können eine Neuausstellung erforderlich machen. § 112 GModG enthält zudem besondere Vorgaben für Immobilienanzeigen mit Ausweisen, die vor dem 1. Januar 2027 ausgestellt wurden.
Welche Unterlagen helfen bei der Vorbereitung?
Halten Sie Grundrisse, Angaben zu Wohn- und Gewerbeflächen sowie Informationen zu Heizung, Lüftung und Kühlung bereit. Hilfreich sind Fotos des Gebäudes, der Fenster, der Heizung und ihres Typenschilds. Damit lassen sich Nutzung und energetische Eigenschaften Ihres Gebäudes einordnen.
Rechtsgrundlage und Quellen
Grundlage ist das Änderungsgesetz vom 23. Juli 2026, veröffentlicht am 28. Juli 2026 im Bundesgesetzblatt 2026 I Nr. 226. Artikel 2 ändert unter anderem §§ 79–83, § 106 und § 112 GModG. Diese Änderungen treten gemäß Artikel 9 Absatz 2 am 1. Januar 2027 in Kraft. Die hier behandelten Regelungen finden sich insbesondere auf den Seiten 26–28, 33–34 und 58 des amtlichen Dokuments.